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澳门海立方官网纵观地产债利差历史走势,存在明确的高低评级分化、企业性质分化特点。本文中房地产利差样本为130家房企(剔除申万地产行业中的城投平台与主营并非地产的发债主体),其中个券利差=个券YTM(行权)-相同剩余期限(考虑回售)国开债YTM(非关键期限国开债YTM使用插值法计算),发债主体及不同企业性质、主体评级地产债利差=所涵盖个券利差中位数,个券口径仅考虑公募债,包括公司债、中票、短融、超短融、企业债,剔除私募债、PPN、ABS、可转债、可交债等。考虑到相同外部评级房企信用利差依旧存在较大分化,本文对于房企利差分类的切入点以企业性质分类为主。截至2月14日,央企/地方国企/非国企地产债利差中位数分别为77bp/112bp/363bp,分别位于历史73%/72%/95%百分位数水平(2015年以来)。

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